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        专家讲解《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》
        2021-08-02 01:26:12 来源:广州助孕哪家

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        近日,住房和城乡建设部发布《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》(以下简称《通知》),对促进保障性租赁住房供给增加具有重要意义。《通知》有哪些亮点?如何更好地满足新市民、年轻人等群体的租房需求?工程建设标准领域的相关专家对相关问题做了详细说明。

        今年的政府工作报告提出,要解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、重点建设等方式增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市。跚嶙饬拮》克胺迅旱,全力帮助新市民、青年缓解住房困难。

        记者了解到,2016年以来,部分房地产开发企业和住房租赁企业通过新建、改建等方式,开发了部分宿舍型、公寓型租赁住房。但地方政府和企业普遍反映,宿舍型和公寓型租赁住房的适用标准在国家层面不明确,各地执行标准不统一。有的城市没有规定相关标准,有的城市只规定了消防适用标准,导致当地相关部门缺乏审批依据或标准不一。尤其是“商改租”“工改租”等转为集中租赁住房的项目审批,往往让人难以接受。地方政府和企业表示,这一问题在很大程度上制约了宿舍型和公寓型租赁住房的供应规:徒】捣⒄。

        针对这种情况,《通知》将集中租赁住房分为宿舍型租赁住房(实践中包括公寓型租赁住房)和住宅型租赁住房。新建宿舍型租赁住房执行《宿舍建筑设计规范》及相关标准,改建宿舍型租赁住房执行《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准;新建、改建住宅租赁住房应当执行《住宅建筑规范》及相关标准。

        专家表示,《通知》将在工程建设标准方面为集中租赁住房的设计、建设和验收提供依据,对促进保障性租赁住房供给切实增加具有重要意义。

        目前实践中的宿舍型租赁住房项目很多,是由宾馆、酒店、商业写字楼、工厂、仓库等闲置房屋改建而成。建设标准应该如何执行?

        专家表示,为了在保证居住环境和品质的同时兼顾集中租赁住房的实际发展,《通知》主要从三个方面明确了此类租赁住房相关标准的要求:

        一是考虑到实践中很多宿舍型出租屋是由酒店、宾馆、商业写字楼等闲置房屋改建而来,在适用标准中增加了《旅馆建筑设计规范》及相关标准,可以在满足使用安全要求的前提下增加集中出租屋。所以《通知》明确了改建宿舍式出租屋要执行《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准。

        第二,《旅馆建筑设计规范》不要求室内采光通风。与酒店的短期临时住宿功能相比,集中租赁住房的租房者一般寿命更长。为满足长期居住需求,《通知》明确规定,按照《旅馆建筑设计规范》及相关标准改造的宿舍式租赁住房的采光通风应满足《宿舍建筑设计规范》的相关要求。

        三是改建宿舍式租赁住房项目受主体结构布局和周边环境限制,难以设置机动车停车位,也难以预留电动车、自行车充电设施空间。因此,以上要求仅针对新建宿舍型租赁住房提出。

        为了更好地满足新市民和年轻人的居住需求,《通知》明确表示,集中租赁住房可以根据市场需求和建筑周边商业服务网点的实际情况,增加相应的服务功能。

        专家表示,宿舍式租赁住房一般供应给单身人士和年轻人。为满足其社交需求,增加生活便利性,《通知》明确表示,建筑内公共区域可增加公共厨房、文化体育活动、商业、网络宽带、日用品零售、快递等服务空间;室内应增加储物空间,增加用餐、会议、晾晒衣物的空间。应设置信息网络接入点;浴室、浴室和客厅可以设置;新建宿舍式租赁住房应设置机动车停车位,并预留电动车、电动自行车充电设施空间。

        住宅租赁住房一般供应给家庭。针对家庭生活需求,《通知》强调按照《城市居住区规划设计标准》、《完整居住社区建设标准(试行)》进行配套设施建设;当项目规模未达到拟按标准建设的配套设施最小规模时,宜与相邻小区共用教育、社区卫生服务站等公共服务设施。

        值得一提的是,《通知》强调了为保障住宅安全,将非住宅建筑改造为集中租赁住房的几个基本门槛。

        首先要对房屋的安全性能进行鉴定后再进行改造,并根据鉴定结果进行相应的处理,以保证长期居住和使用的安全要求。

        其次,根据《城市用地分类与规划建设用地标准》中的土地性质分类,三类工业用地为对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地,三类物流仓储用地为易燃易爆、剧毒危险品专用物流仓储用地。这两类土地上的非住宅建筑可能存在不利于人体健康和安全的隐患,不适合长期居。坏酶慕ㄎ凶饬拮》。

        此外,消防也是集中租赁住房建设管理的关键环节。为确保消防安全,《通知》明确提出,一方面要根据相应适用工程建设标准的消防设计要求,设计建造不同类型的出租屋,另一方面要加强作业安全管理。集中租赁住房的运营主体应当确保租赁住房符合运营、维护和管理的相关要求,建立健全各类突发事件的应急预警和处置制度;落实消防安全责任制,配备符合要求的消防设施和器材,保持疏散通道、安全出口和消防车通道畅通,定期开展消防安全检查。

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